在探讨如何认定业主委员会擅自签订物业服务合同的效力问题时，我们首先需要明确的是，业主委员会作为业主大会的执行机构，其行为必须严格遵循相关法律法规及业主大会的授权。根据《中华人民共和国物业管理条例》第十五条明确规定，业主委员会的职责之一是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。然而，若业主委员会在未取得业主大会批准的情况下擅自签署此类合同，其法律效力将受到质疑。 在实践中，业主委……

按规定，业主没交物业费，或是没及时交水电费的话，那么物业也是不能以停水停电相要挟的。要是有业主真碰上这种物业的，为能够及时解决水电问题，其实可以先去找有关部门投诉。 在实际中，业主要是遭遇物业停水停电，可以按以下途径投诉： 首先，业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况，要求恢复供水供电。 事实上，只要你有按时交水电费，人家自来水公司、供电公司一般是不会允许物业给你采取这种措施……

一、房屋质量检查包括哪些 1、认购定金难退还 消费者在选购商品房时，常被开发商要求签订“认购协议”之类的格式合同，并要求消费者必须交纳数量不少的定金，限定在短时间内签订《商品房买卖合同》。而在签订协议前，开发商往往不提供《商品房买卖合同》等资料，使消费者在不了解自己权利和义务的情况下，就交纳了具有惩罚性的定金，一旦有变很难要回定金。 2、虚假宣传误导人 消费者在购房时，往往……

(一)“楼歪歪”现象 我们在电视上或者现实生活中总会看到某栋房屋出现倾斜的画面。这主要是楼体不稳定，过了沉降期依然下沉不止。不均匀沉降导致楼体倾斜，可能导致楼体有局部或全部坍塌的隐患。 (二)房顶或墙面渗漏 有些业主会在家里房顶或墙面发现渗漏的情况，这主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致。此外，由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，……

(一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 (二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼……

五、排水 1、通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高 出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米 参照标准：GB50242—20025.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米 2、排水管有无倒坡：现场……

房屋质量验收标准： 一、楼地面： 1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重 参照标准：50209—20025.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。 2、踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重 参照标准：GB50209—20025.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。 3、地面找坡：现场情况：现场检测发现部分……