在买卖合同中，确定出卖人交付标的物的地点是一个核心问题，它直接关系到合同的履行情况和双方的权利义务。《中华人民共和国民法典》第六百零三条对此进行了明确规定，为实际操作提供了法律依据。 首先，如果买卖双方在合同中明确约定了交付地点，那么出卖人应当按照约定的地点交付标的物。这是合同自由原则的体现，也是尊重当事人意思自治的表现。在签订合同时，双方应充分协商，确保交付地点的明确性，以避免后续履行过程……

在商事交易活动中，买受人对于标的物质量瑕疵的通知义务是一个至关重要的环节。这一义务不仅关乎交易双方的权益保护，还体现了商事法律中的诚实信用原则和公平原则。 当买受人收到出卖人交付的标的物时，首先应当进行验收，确保标的物的数量和质量符合双方的约定。若在此过程中发现标的物存在质量瑕疵，买受人应当及时向出卖人发出通知。这一通知义务，不仅是对买受人自身权益的保障，也是对出卖人利益的一种尊重。因为及时……

有些人为给自己争取更多资金，抵押了自己的房子后，又想要将房子卖给别人。不过，因为该房子已经被抵押了的，所以转让时将直接影响抵押权人，因此，有些人担心这种房子不能卖给别人。 事实上，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制： 1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。 如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买……

实际中，一般签订商品房买卖合同，交付购房定金后，若是买受人反悔，一般不能退还定金。但是，法律中又明确规定签订合同前，因为客观原因双方未能协商一致，买受人不买房了，商品房开发商就要返还定金，若是对方不肯退还，买受人就要采取措施。 首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。 其次，商品房开……

现在买房的话，一般都要先交一定数额的定金，但定金只是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，在交完定金之后，买房首付还要继续给。因为又要交定金，又要给首付，都是为了买房拿的，有些初次买房的人就会想定金就是算在首付里头的。 定金能不能算在首付里头，首先先看看定金基本的特征： 1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。 ……

现在房价越来越高，人们都希望可以有自己的房子，但是在买房的过程中，也可能遇到许多问题。如果买房后发现房屋被查封了，买房人无法办理房屋过户手续、居住的，那么买房人的利益必然受到损失，影响到生活、财产利益。 首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。 我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有……

房地产纠纷不仅涉及到买卖房屋涉及到的商品房买卖、房地产商违约、一房多卖、房屋质量不达标等纠纷，还涉及到土地纠纷、房屋拆迁、房屋装修、物业管理、邻里纠纷等。无论是买房，还是卖房，无论是租房，还是装修，因为不清楚自身房地产权益，不懂得面对纠纷时该怎么维护权益，不少人都在发生房地产纠纷时吃过亏，买房拿不到房、过不了户，卖房拿不到钱，租房被一房二租等等。 房子是个大物件，有些人花费毕生积蓄，甚至背负……

一、房屋建筑面积计算的范围 1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。 2.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 3.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 4.挑楼、全封闭的阳台接……

一、开发商拿错合同承担违约责任吗 可以要求重新签订合同，造成的损失有权要求开发商赔偿。 二、开发商恶意违约责任如何承担 开发商在销售过程中，对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约(是指希望和他人订立合同的意思表示)。那么后期不论什么原因出现变更，都要承担相应的责任。 另外，开发商在卖房时，其相应的……

一、房屋买卖合同可否申报债权 债发生的原因在民法债编中主要可分为合同、无因管理、不当得利和侵权行为。房屋买卖合同算是债权!房屋买卖合同可以申报债权。 债权申报是指人民法院审理破产案件时，当受理破产申请后，债权人要申报债权。债权申报是有时间限制的。债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。人民法院应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日……